489 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 108 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911803716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
92030911803716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 63 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 128 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 149 232 $ Poids 68 % |
| 2 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 725 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 540 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 352 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 355 939 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 499 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 321 923 $ Poids 41 % |
| 5 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 230 086 $ Poids 35 % |
| 6 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 146 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 349 830 $ Poids 27 % |
| 7 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 296 498 $ Poids 9 % |
| 8 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 106 691 $ Poids 4 % |
| 9 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 207 492 $ Poids 4 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 179 681 $ Poids 3 % |
| 11 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 217 534 $ Poids 3 % |
| 12 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 268 758 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.