488 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 144 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911804322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
92030911804322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 61 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 115 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 211 977 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 480 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 304 556 $ Poids 63 % |
| 3 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 116 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 143 609 $ Poids 57 % |
| 4 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 322 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 341 640 $ Poids 48 % |
| 5 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 115 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 212 880 $ Poids 47 % |
| 6 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 733 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 376 971 $ Poids 42 % |
| 7 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 222 179 $ Poids 20 % |
| 8 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 286 033 $ Poids 8 % |
| 9 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 207 893 $ Poids 3 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 171 328 $ Poids 3 % |
| 11 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 258 084 $ Poids 3 % |
| 12 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 116 236 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.