490 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 122 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911804543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
92030911804543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 52 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 88 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 200 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 506 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 287 293 $ Poids 56 % |
| 3 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 88 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 202 786 $ Poids 55 % |
| 4 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 273 119 $ Poids 5 % |
| 5 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 110 216 $ Poids 3 % |
| 6 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 197 071 $ Poids 3 % |
| 7 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 161 564 $ Poids 2 % |
| 8 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 279 107 $ Poids 2 % |
| 9 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 244 912 $ Poids 2 % |
| 10 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 140 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +5 106 $ | 168 457 $ Poids 1 % |
| 12 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 316 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.