578 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 2 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 161 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911805627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
92030911805627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 66 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 125 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 145 770 $ Poids 71 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 111 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 216 722 $ Poids 62 % |
| 3 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 412 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −18 892 $ | 347 125 $ Poids 60 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 578 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 310 756 $ Poids 55 % |
| 5 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 864 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 382 918 $ Poids 54 % |
| 6 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 225 182 $ Poids 35 % |
| 7 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 111 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 217 013 $ Poids 35 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 89 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 343 303 $ Poids 21 % |
| 9 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 290 066 $ Poids 8 % |
| 10 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 104 243 $ Poids 5 % |
| 11 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 262 197 $ Poids 4 % |
| 12 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 211 646 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.