583 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 108 m² · constr. 1978 · terrain 4 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,3 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 158 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911806946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
92030911806946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 79 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 193 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 150 617 $ Poids 62 % |
| 2 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 490 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 359 464 $ Poids 54 % |
| 3 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 952 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 386 $ Poids 53 % |
| 4 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 232 048 $ Poids 43 % |
| 5 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 657 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 328 773 $ Poids 31 % |
| 6 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 161 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 441 $ Poids 27 % |
| 7 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 299 071 $ Poids 6 % |
| 8 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 107 670 $ Poids 6 % |
| 9 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 271 383 $ Poids 4 % |
| 10 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 410 $ Poids 3 % |
| 11 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 727 $ Poids 2 % |
| 12 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 219 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.