493 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 80 m² · constr. 1989 · terrain 1 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 141 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911813179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
92030911813179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 60 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 92 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 203 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 92 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 205 714 $ Poids 55 % |
| 3 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 551 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 292 739 $ Poids 54 % |
| 4 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 277 498 $ Poids 5 % |
| 5 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 111 929 $ Poids 4 % |
| 6 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 200 552 $ Poids 3 % |
| 7 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 164 780 $ Poids 3 % |
| 8 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 283 333 $ Poids 2 % |
| 9 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 249 378 $ Poids 1 % |
| 10 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 2.9 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −632 $ | 143 002 $ Poids 1 % |
| 11 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +8 023 $ | 171 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 323 064 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.