496 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 97,6 m² · constr. 1971 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 80 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911814367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
92030911814367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 45 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 0 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 964 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 435 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 337 932 $ Poids 62 % |
| 3 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 845 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 595 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 310 962 $ Poids 49 % |
| 5 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 213 985 $ Poids 35 % |
| 6 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 36 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 327 658 $ Poids 25 % |
| 7 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 277 894 $ Poids 10 % |
| 8 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 193 138 $ Poids 4 % |
| 9 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −9 737 $ | 98 872 $ Poids 4 % |
| 10 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 176 $ Poids 4 % |
| 11 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 858 $ Poids 4 % |
| 12 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 249 782 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.