452 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 96 m² · constr. 2013 · terrain 3 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 171 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911823166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
92030911823166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 79 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 134 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 151 082 $ Poids 72 % |
| 2 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 496 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +29 198 $ | 398 695 $ Poids 59 % |
| 3 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 845 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 442 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 148 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 228 407 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 641 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 355 901 $ Poids 50 % |
| 6 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 148 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 190 $ Poids 31 % |
| 7 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 236 788 $ Poids 28 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 170 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 258 $ Poids 23 % |
| 9 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 165 $ Poids 12 % |
| 10 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 606 $ Poids 5 % |
| 11 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 524 $ Poids 5 % |
| 12 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 200 964 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.