427 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 72 m² · constr. 1970 · terrain 1 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 93 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911832727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
92030911832727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 35 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 322 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 176 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 322 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 182 016 $ Poids 48 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 97 911 $ Poids 7 % |
| 4 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 178 316 $ Poids 6 % |
| 5 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 250 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 299 108 $ Poids 1 % |
| 7 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 186 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 235 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.