412 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 5 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911840218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
92030911840218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 77 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 479 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 145 883 $ Poids 65 % |
| 2 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 937 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 655 $ Poids 57 % |
| 3 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 746 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 347 283 $ Poids 52 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 850 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 316 785 $ Poids 37 % |
| 5 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 709 $ Poids 23 % |
| 6 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 224 896 $ Poids 19 % |
| 7 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 290 412 $ Poids 18 % |
| 8 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 816 $ Poids 9 % |
| 9 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 212 443 $ Poids 7 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 084 $ Poids 7 % |
| 11 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 150 935 $ Poids 2 % |
| 12 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 935 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.