391 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 105 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911850820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
92030911850820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 56 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 648 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 143 855 $ Poids 60 % |
| 2 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 770 $ Poids 49 % |
| 3 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 927 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 342 063 $ Poids 46 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 311 647 $ Poids 36 % |
| 5 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 286 701 $ Poids 22 % |
| 6 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 684 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 539 $ Poids 20 % |
| 7 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 221 832 $ Poids 14 % |
| 8 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 990 $ Poids 12 % |
| 9 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 251 $ Poids 11 % |
| 10 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 237 $ Poids 10 % |
| 11 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 148 808 $ Poids 4 % |
| 12 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 308 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.