194 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 83,7 m² · constr. 1980 · terrain 8 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 012,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921637865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
92030921637865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 52 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 291 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 271 387 $ Poids 29 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 195 938 $ Poids 26 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 109 963 $ Poids 20 % |
| 4 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 160 416 $ Poids 18 % |
| 5 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 188 370 $ Poids 18 % |
| 6 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 323 643 $ Poids 14 % |
| 7 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 199 792 $ Poids 12 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 139 933 $ Poids 12 % |
| 9 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 186 588 $ Poids 8 % |
| 10 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 202 266 $ Poids 7 % |
| 11 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +1 459 $ | 167 492 $ Poids 7 % |
| 12 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 135 505 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.