200-202 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 127 m² · constr. 1960 · terrain 4 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 87 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921638228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
92030921638228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 47 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 553 $ Poids 12 % |
| 2 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 330 158 $ Poids 8 % |
| 3 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 747 $ Poids 7 % |
| 4 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 445 658 $ Poids 6 % |
| 5 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 571 $ Poids 6 % |
| 6 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 223 301 $ Poids 3 % |
| 7 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 352 305 $ Poids 3 % |
| 8 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 209 042 $ Poids 2 % |
| 9 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 168 931 $ Poids 1 % |
| 10 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 232 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 201 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.