196 Route PRONOVOST · Albanel
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 139 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921701454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
92030921701454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 73 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 330 693 $ Poids 15 % |
| 2 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 278 017 $ Poids 9 % |
| 3 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 377 936 $ Poids 5 % |
| 4 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 827 $ Poids 5 % |
| 5 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 581 $ Poids 5 % |
| 6 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 250 805 $ Poids 1 % |
| 8 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 221 753 $ Poids 1 % |
| 9 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 181 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −6 662 $ | 116 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.