238 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 113 m² · constr. 1961 · terrain 3 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 112 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921710564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
92030921710564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 54 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 94 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 285 068 $ Poids 29 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 198 394 $ Poids 20 % |
| 3 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 195 $ Poids 15 % |
| 4 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 142 778 $ Poids 14 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 473 $ Poids 12 % |
| 6 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 364 730 $ Poids 10 % |
| 7 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 328 $ Poids 10 % |
| 8 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 006 $ Poids 9 % |
| 9 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 563 $ Poids 9 % |
| 10 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 613 $ Poids 7 % |
| 11 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 334 317 $ Poids 6 % |
| 12 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 176 737 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.