229-231 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 142 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921720839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
92030921720839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 59 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 99 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 865 $ Poids 33 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 206 103 $ Poids 28 % |
| 3 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 216 629 $ Poids 18 % |
| 4 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 056 $ Poids 17 % |
| 5 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 148 264 $ Poids 15 % |
| 6 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 133 $ Poids 14 % |
| 7 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 205 391 $ Poids 13 % |
| 8 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 059 $ Poids 12 % |
| 9 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 251 556 $ Poids 12 % |
| 10 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 358 465 $ Poids 10 % |
| 11 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 310 $ Poids 9 % |
| 12 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 153 729 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.