249 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 155,9 m² · constr. 1949 · terrain 3 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921721038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
92030921721038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 80 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 764 $ Poids 16 % |
| 2 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 543 $ Poids 9 % |
| 3 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 177 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 212 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.