235-237 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 174,9 m² · constr. 1941 · terrain 3 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 92 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921721741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
92030921721741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 59 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 146 $ Poids 9 % |
| 2 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 170 $ Poids 8 % |
| 3 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 175 $ Poids 5 % |
| 4 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 891 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.