217 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 379 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 823,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921785853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
92030921785853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 81 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 881 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 197 450 $ Poids 70 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 832 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −925 $ | 189 457 $ Poids 55 % |
| 3 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 827 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 557 $ Poids 53 % |
| 4 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 787 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +950 $ | 111 098 $ Poids 43 % |
| 5 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 240 $ Poids 38 % |
| 6 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 140 943 $ Poids 33 % |
| 7 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 833 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 272 897 $ Poids 27 % |
| 8 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 187 704 $ Poids 26 % |
| 9 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 360 033 $ Poids 24 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 809 m · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −729 $ | 168 536 $ Poids 19 % |
| 11 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 651 $ Poids 16 % |
| 12 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 201 890 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.