415 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
532 200 $
Autre · 3 522 $/m² · 151,1 m² · constr. 2004 · terrain 829 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 340,3 m²
Frontage
338,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921807381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
92030921807381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 96 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 387 637 $ Poids 30 % |
| 2 | 200-202, route 169, Albanel 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (748 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 317 $ Poids 12 % |
| 3 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 423 774 $ Poids 3 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 247 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 2601-2603, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 233 000 $ (1 404 $/m²) 166 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 258 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 334 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.