Route 169 · Albanel
Valeur estimée
147 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 373 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 550,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 59 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921860310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
92030921860310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 21 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 182 896 $ Poids 40 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 183 528 $ Poids 38 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 95 720 $ Poids 34 % |
| 4 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 733 $ Poids 32 % |
| 5 | 200-202, route 169, Albanel 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (748 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 30 % |
| 6 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 808 $ Poids 29 % |
| 7 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 174 395 $ Poids 23 % |
| 8 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 368 $ Poids 21 % |
| 9 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 598 900 $ Poids 20 % |
| 10 | rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-10-10 · 930 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 19 % |
| 11 | 263, route 169, Albanel 2024-10-03 · 916 m · Vendu 350 000 $ (1 163 $/m²) 301 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 611 $ Poids 19 % |
| 12 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 262 852 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.