41 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 104,9 m² · constr. 1975 · terrain 23 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 912,2 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921935630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
92030921935630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 73 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 146 541 $ Poids 22 % |
| 2 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 225 693 $ Poids 13 % |
| 3 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 350 635 $ Poids 11 % |
| 4 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 203 714 $ Poids 10 % |
| 5 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 343 706 $ Poids 9 % |
| 6 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 785 $ Poids 8 % |
| 7 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 213 742 $ Poids 8 % |
| 8 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 305 $ Poids 6 % |
| 9 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 431 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 323 464 $ Poids 5 % |
| 11 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 249 140 $ Poids 4 % |
| 12 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 679 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.