35 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921936362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
92030921936362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 47 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 088 $ Poids 29 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 686 $ Poids 16 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 466 $ Poids 8 % |
| 4 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 187 571 $ Poids 8 % |
| 5 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 281 333 $ Poids 7 % |
| 6 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 439 $ Poids 6 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 134 360 $ Poids 3 % |
| 8 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 316 513 $ Poids 2 % |
| 9 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −2 188 $ | 161 164 $ Poids 2 % |
| 10 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 261 244 $ Poids 1 % |
| 11 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 232 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 343 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.