57 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 94 m² · constr. 1972 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 116 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921971185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
92030921971185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 46 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 296 $ Poids 26 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 190 672 $ Poids 24 % |
| 3 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 441 $ Poids 23 % |
| 4 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +660 $ | 137 190 $ Poids 19 % |
| 5 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 204 632 $ Poids 17 % |
| 6 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 112 593 $ Poids 13 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 142 177 $ Poids 11 % |
| 8 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 206 483 $ Poids 9 % |
| 9 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 957 $ Poids 9 % |
| 10 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 456 $ Poids 9 % |
| 11 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 345 241 $ Poids 8 % |
| 12 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 331 668 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.