75 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 2 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 151 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921980164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
92030921980164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 64 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 214 496 $ Poids 33 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 205 472 $ Poids 30 % |
| 3 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 177 191 $ Poids 29 % |
| 4 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 147 750 $ Poids 18 % |
| 5 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 120 193 $ Poids 16 % |
| 6 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 219 512 $ Poids 15 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 152 297 $ Poids 14 % |
| 8 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 957 $ Poids 12 % |
| 9 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 350 626 $ Poids 11 % |
| 10 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 456 $ Poids 11 % |
| 11 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 929 $ Poids 10 % |
| 12 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 181 448 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.