107 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
151 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 31 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 734,2 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 700 $
Rôle antérieur 34 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931746242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
92030931746242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 22 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 351 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 187 646 $ Poids 65 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 291 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 188 153 $ Poids 63 % |
| 3 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 280 m · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 98 095 $ Poids 51 % |
| 4 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 832 m · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 598 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 322 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 733 $ Poids 49 % |
| 6 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 368 $ Poids 49 % |
| 7 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 921 m · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 327 627 $ Poids 47 % |
| 8 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 929 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ Ajust. marché +45 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 371 $ Poids 40 % |
| 10 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 758 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 39 % |
| 11 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 175 $ Poids 35 % |
| 12 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 331 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.