145 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 110,1 m² · constr. 2009 · terrain 16 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 878,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931759787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
92030931759787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 83 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 283 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 888 $ Poids 75 % |
| 2 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 846 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 445 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 237 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 524 $ Poids 54 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 150 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 210 845 $ Poids 48 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 776 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 094 $ Poids 48 % |
| 7 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 368 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 758 $ Poids 44 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 437 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +12 018 $ | 176 995 $ Poids 28 % |
| 9 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 865 m · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 442 625 $ Poids 20 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 216 m · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +14 587 $ | 201 437 $ Poids 17 % |
| 11 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 207 897 $ Poids 16 % |
| 12 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 158 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.