3103 Rue PARC PAGE · Albanel
Valeur estimée
150 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 409 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 79 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931768231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
92030931768231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 22 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2392-2396, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 926 $ Poids 2 % |
| 2 | 2385, boulevard Walber, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +46 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 210 $ Poids 1 % |
| 3 | 2785, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (541 $/m²) 92,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 378 $ Poids 1 % |
| 4 | 1996-1998, rue Mimeault, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 117 000 $ (1 506 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 921 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 2065-2067, rue Bégin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 225 500 $ (2 528 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 220 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.