165 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
256 900 $
Autre · 856 $/m² · 300,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6637
Usage
Service d'installation de cloisons sèches et travaux d’isolation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 95 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931777946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
92030931777946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 61 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 479 m · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie +76 738 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 675 638 $ Poids 50 % |
| 2 | 2786, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (197 $/m²) 278,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 113 $ Poids 42 % |
| 3 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 599 m · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 540 $ Poids 18 % |
| 4 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 644 m · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 683 $ Poids 17 % |
| 5 | 263, route 169, Albanel 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 163 $/m²) 301 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 146 $ Poids 11 % |
| 6 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 505 451 $ Poids 3 % |
| 7 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 347 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.