157 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 117 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931778544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
92030931778544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 53 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 272 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 637 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 161 $ Poids 50 % |
| 3 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 164 $ Poids 35 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 363 $ Poids 26 % |
| 5 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 219 670 $ Poids 19 % |
| 6 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 178 575 $ Poids 9 % |
| 7 | 2721, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 332 001 $ Poids 5 % |
| 8 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 672 $ Poids 4 % |
| 9 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 880 $ Poids 2 % |
| 10 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 236 212 $ Poids 1 % |
| 11 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 291 $ Poids 1 % |
| 12 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.