89 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 176 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931807306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
92030931807306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 68 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −925 $ | 202 268 $ Poids 46 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 211 918 $ Poids 41 % |
| 3 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 464 $ Poids 37 % |
| 4 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 383 $ Poids 25 % |
| 5 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 191 $ Poids 23 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 359 $ Poids 19 % |
| 7 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 884 $ Poids 19 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 150 586 $ Poids 18 % |
| 9 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 360 759 $ Poids 16 % |
| 10 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 145 494 $ Poids 14 % |
| 11 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −729 $ | 179 260 $ Poids 13 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 380 143 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.