99 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 2 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931816005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
92030931816005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 55 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 208 417 $ Poids 52 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 218 484 $ Poids 43 % |
| 3 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 978 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 180 556 $ Poids 40 % |
| 4 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 803 $ Poids 31 % |
| 5 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 855 $ Poids 27 % |
| 6 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 256 497 $ Poids 26 % |
| 7 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 969 $ Poids 23 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 154 960 $ Poids 20 % |
| 9 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 211 $ Poids 17 % |
| 10 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 184 228 $ Poids 13 % |
| 11 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 149 892 $ Poids 12 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 384 716 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.