117 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 125,9 m² · constr. 1998 · terrain 7 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 462,8 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931833671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
92030931833671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 85 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 305 678 $ Poids 60 % |
| 2 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 454 469 $ Poids 31 % |
| 3 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 640 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 867 $ Poids 29 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 212 $ Poids 10 % |
| 5 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 220 551 $ Poids 6 % |
| 6 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 715 $ Poids 3 % |
| 7 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 406 825 $ Poids 2 % |
| 8 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 342 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 471 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 267 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.