137 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 96,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931841629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
92030931841629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 78 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 529 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 480 m · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 396 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 473 $ Poids 67 % |
| 4 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 395 954 $ Poids 57 % |
| 5 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 376 243 $ Poids 47 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 741 $ Poids 46 % |
| 7 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 666 m · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 161 240 $ Poids 40 % |
| 8 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 506 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 248 $ Poids 32 % |
| 9 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 462 m · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +14 587 $ | 190 950 $ Poids 23 % |
| 10 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 402 382 $ Poids 21 % |
| 11 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 524 $ Poids 20 % |
| 12 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 310 154 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.