121 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 6 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 591,3 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 201 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931842243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
92030931842243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 79 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 918 m · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 264 350 $ Poids 63 % |
| 2 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 589 m · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 438 $ Poids 58 % |
| 3 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 482 $ Poids 49 % |
| 4 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 559 m · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 509 $ Poids 39 % |
| 5 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 456 m · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 801 $ Poids 37 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 215 411 $ Poids 33 % |
| 7 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 403 008 $ Poids 13 % |
| 8 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 521 m · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 240 $ Poids 13 % |
| 9 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 219 338 $ Poids 11 % |
| 10 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 341 $ Poids 10 % |
| 11 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 306 988 $ Poids 8 % |
| 12 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 298 656 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.