Rang 5 · Normandin
Valeur estimée
127 200 $
Autre · constr. 1960 · terrain 189 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 009,2 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 20 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681508682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
92040681508682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 9 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 86 400 $ (1 058 $/m²) 81,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 728 $ | 92 678 $ Poids 2 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 278 768 $ Poids 2 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 298, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (837 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 96 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, 2éme Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 138 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 2259, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 334 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 359 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 373 $/m²) 61,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 145 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, avenue Sénéchal, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 59 191 $ (542 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 919 $ | 61 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, avenue du Pont, Saint-Thomas-Didyme 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 557 $/m²) 154,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 249 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, 2e Rang, Saint-Thomas-Didyme 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 125 652 $ (1 007 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 145 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.