Rang 5 · Normandin
Valeur estimée
145 600 $
Terrain · constr. 1980 · terrain 424 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 768,2 m²
Frontage
172,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
47 700 $
Rôle antérieur 38 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701454937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
92040701454937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 15 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 875 $ Poids 1 % |
| 2 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 214 692 $ Poids 1 % |
| 3 | 2259, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 1 % |
| 4 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 205 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 380 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.