2347 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 124,5 m² · constr. 1915 · terrain 4 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220,3 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 76 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701890386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
92040701890386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 45 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 64 % |
| 2 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 345 046 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 861 m · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 338 313 $ Poids 32 % |
| 4 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 206 $ Poids 7 % |
| 5 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +900 $ | 176 231 $ Poids 1 % |
| 6 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, rue Principale, Saint-Thomas-Didyme 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.