1500 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
308 800 $
Autre · 2 660 $/m² · 116,1 m² · constr. 2009 · terrain 209 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 369,1 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 175 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711090780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
92040711090780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 228 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 143 $ Poids 0 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +16 405 $ | 226 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 915, avenue Harvey, Normandin 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 196 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 1029-1031, avenue Lacasse, Normandin 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 840 $ Poids 0 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 228 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 1112-1114, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 300 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.