1895 Rang 5 · Normandin
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 108,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,5 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 83 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711480905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
92040711480905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 41 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 282 729 $ Poids 11 % |
| 2 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 168 $ Poids 0 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 250 290 $ Poids 0 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 217 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 194 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 183 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 222 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 194 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 285 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.