1903 Rang 5 · Normandin
Valeur estimée
135 600 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 93,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Rôle antérieur 35 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711481311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
92040711481311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 12 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 266 $ Poids 10 % |
| 2 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 352 $ Poids 5 % |
| 3 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 198 $ Poids 0 % |
| 4 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 175 321 $ Poids 0 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 170 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 168 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 148 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.