2048 Rang 5 · Normandin
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 158,6 m² · terrain 4 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,9 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 84 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711510664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
92040711510664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 25 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 948 $ Poids 3 % |
| 2 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 537 $ Poids 1 % |
| 3 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 192 $ Poids 1 % |
| 4 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 484 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.