2172 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 135,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 88 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711688214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
92040711688214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 28 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 0 m · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 861 $ Poids 22 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 637 $ Poids 21 % |
| 3 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 351 442 $ Poids 5 % |
| 4 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 912 $ Poids 3 % |
| 5 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 470 $ Poids 1 % |
| 6 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 83 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 170 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 237 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.