2271 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
151 400 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 113,7 m² · constr. 1915 · terrain 1 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 79 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711735554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
92040711735554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 17 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 663 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 549 $ Poids 45 % |
| 2 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 328 022 $ Poids 21 % |
| 3 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 846 m · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 013 $ Poids 9 % |
| 4 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +900 $ | 169 026 $ Poids 1 % |
| 5 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.