2208 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 128 300 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711760732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
92040711760732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 339 876 $ Poids 4 % |
| 2 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 491 $ Poids 1 % |
| 3 | 574, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 564 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 132 530 $ Poids 1 % |
| 4 | 491, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 227 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 481, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 156 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 182 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 238 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 280 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.