2223 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 128,2 m² · constr. 1935 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 100 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711761318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
92040711761318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 34 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 701 $ Poids 36 % |
| 2 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 395 m · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 127 518 $ Poids 19 % |
| 3 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 342 853 $ Poids 9 % |
| 4 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 878 $ Poids 8 % |
| 5 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 161 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 167 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.