1450 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 151,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721081277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92040721081277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 47 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 483 $ Poids 6 % |
| 2 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 270 $ Poids 1 % |
| 3 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 215 295 $ Poids 1 % |
| 4 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 932 $ Poids 1 % |
| 5 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 027 $ Poids 1 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 249 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 263 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.