1442 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721081502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92040721081502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 74 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 217 962 $ Poids 2 % |
| 2 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 211 368 $ Poids 2 % |
| 3 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 280 083 $ Poids 1 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 209 200 $ Poids 1 % |
| 5 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 233 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 340 021 $ Poids 1 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 148 805 $ Poids 1 % |
| 8 | 915, avenue Harvey, Normandin 2025-01-28 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 183 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 414 $ Poids 1 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 308 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 351 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 262 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.