1988 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 150,5 m² · constr. 1920 · terrain 3 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,4 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 120 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721576441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
92040721576441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 250 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 45 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 705 $ Poids 8 % |
| 2 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 178 722 $ Poids 8 % |
| 3 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 030 $ Poids 7 % |
| 4 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 128 303 $ Poids 6 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 176 740 $ Poids 1 % |
| 6 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 198 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 370 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 79 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 248 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.