1977 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 120 m² · constr. 1930 · terrain 2 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 162 100 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721586361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
92040721586361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 173 $ Poids 13 % |
| 2 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 121 709 $ Poids 5 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 591 $ Poids 1 % |
| 4 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 326, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 113 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 334, rue Bernard, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 332 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 372 000 $ (3 153 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 232 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.